*Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający*

Sprzedam dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w Osińcu przy ul. Zielone Zacisze.

Nieruchomość zlokalizowana jest na pograniczu Gniezna, w sąsiedztwie małego osiedla domów jednorodzinnych oraz w otoczeniu pól.
Jest to lokalizacja idealna dla osób szukających ciszy i spokoju w miejscu zamieszkania oraz wygodnego, szybkiego dojazdu do centrum miasta (4 km do Ryku w Gnieźnie).

:INFORMACJE OGÓLNE:
- teren przeznaczony w MPZP pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (2MN-U, uchwała nr LXIII/498/2023).

Powierzchnia:
Działki: 416 m2
Razem powierzchnia mieszkalna: 151,56 m2
Razem powierzchnia użytkowa (z garażem): 173,90 m2
Dom posiada 2 kondygnacje

PARTER:
- salon (41,66 m2) - z wyjściem na taras i ogród
- kuchnia (17,58 m2)
- łazienka/WC (5,54 m2)
- hol, schody (5,35 m2)
- garaż (22,34 m2)
RAZEM PARTER: 92,47 m2

PIĘTRO (liczone po podłodze):
- sypialnia 1 (39,79 m2) - z wyjściem na loggię oraz z dodatkową możliwością podziału na 2 pokoje.
- sypialnia 2 (20,40 m2)
- pomieszczenie otwarte (21,24 m2) - z możliwością wydzielenia dodatkowej łazienki
RAZEM PIĘTRO: 81,43 m2

:STANDARD:
Budynek został wybudowany w 2010 r.
Nieruchomość została podzielona geodezyjnie w 2013 r.
Zabudowa: bliźniak (sąsiednia połowa bliźniaka oddzielona podwójnym murem)
Ławy i stopy fundamentowe: żelbetowe wylewane na mokro
Ściany nośne: wykonane z bloczków szlakowych na zaprawie cementowej z domieszką plastyfikatora gr. 24 cm ocieplone styropianem gr. 10 cm + siatka z klejem
Ściany działowe: z bloczków szlakowych gr. 12 cm. na klej do cienkich spoin
Kominy spalinowe i wentylacyjne murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowej z domieszką plastyfikatora
Nadproża: w części żelbetowej wylewane na mokro, w części prefabrykowane
Strop: gęsto żebrowy TERIVA z wypełnieniem pustakami stropowymi żużelbetonowymi
Dach: konstrukcja drewniana wsparta na murłatach i płatwiach
Poszycie dachu: pełne deskowanie z papą + częściowo blacho-dachówka
Orynnowanie: PCV
Schody wewnętrzne: żelbetowe wylewane na mokro

IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE:
Poziomowa izolacja ław fundamentowych: papa na lepiku
Pozioma posadzek na parterze: folia budowlana izolacyjna
Poziomowa ścian fundamentowych - papa na lepiku
Pionowa ścian fundamentowych: izolacja bitumiczna typu lekkiego

IZOLACJE TERMINCZE I AKUSTYCZNE:
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych: styropian
Izolacja termiczna posadzek na parterze - styropian EPS
Okna: PCV
Podłoże posadzki: betonowe, zatarte a gładko
Tynki wewnętrzne: cementowo - wapienne, zatarte ręcznie a gładko
Instalacja elektryczna: przewody i kable wielożyłowe, miedziane, atestowane
Instalacja kanalizacyjna: PCV (z odpływem do szamba o pojemności 6 kubików)
Instalacja wodna: z rur PP wraz z sprzętem
Instalacja: przewiduje się kocioł na gaz i ogrzewanie podłogowe
Internet: światłowód

Dużym atutem domu jest jego ogród - jego bogaty krzewostan zapewnia poczucie prywatności.

* DODATKOWE UWAGI:
- w celu uzyskania odbioru technicznego (pozwolenia na użytkowanie) pozostało wybranie źródła ogrzewania
- w projekcie przewidziano ogrzewanie gazowe, podłogowe
- budynek w stanie pozwalającym na adaptację (zmianę układu i przeznaczenia pomieszczeń) według preferencji nowego właściciela
- istnieje możliwość wykończenia domu - ZA DODATKOWĄ KWOTĘ

Stan prawny: prawo własności działki gruntu zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.

cena: 650.000 zł
tel.