Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Osińcu, w bezpośrednim sąsiedztwie Gniezna, na dużej działce o powierzchni 2815 m². Zadbany ogród z licznymi nasadzeniami zapewnia mieszkańcom przestrzeń, prywatność i komfort wypoczynku.
Dom oferuje około 180 m² powierzchni mieszkalnej, 5 pokoi, dwie kondygnacje mieszkalne oraz pełne podpiwniczenie. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Parter o powierzchni 100,61 m² został funkcjonalnie rozplanowany i obejmuje:- salon z częścią jadalnianą ok. 40 m²
- kuchnia 21 m²
- pokój 13m²
- przedpokój 13 m²
- toaleta 5 m²
- wiatrołap 2,36 m²
- klatka schodowa 6,25 m²

Sercem parteru oraz całego domu jest salon o powierzchni około 40 m² z wyjściem na taras o powierzchni 15,75 m². Taras otwiera widok na zadbany, zielony ogród i stanowi naturalne przedłużenie części dziennej miejsce zarówno do codziennego odpoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Obok salonu znajduje się duża, funkcjonalna kuchnia o powierzchni 21 m². Na parterze znajduje się również pokój, który może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego.
PIĘTRO
Piętro o powierzchni 79,38 m² obejmuje:- pokój 22,40 m²
- pokój 16,94 m²
- pokój 14,67 m²
- korytarz 12,98 m²
- garderoba 4,28 m²
- łazienka ok. 5 m²
- klatka schodowa 3,25 m²

Piętro stanowi bardziej prywatną część domu, którą można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny.
PIWNICA I GARAŻ
Budynek jest w całości podpiwniczony. Piwnica ma powierzchnię 95,52 m² i obejmuje pomieszczenia gospodarcze i techniczne, a także pomieszczenie wykorzystywane obecnie jako gabinet/biuro.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. na pralnię, spiżarnię, warsztat, miejsce do przechowywania czy realizację własnych zainteresowań. a także siłownię.
W bryle budynku znajduje się dodatkowo garaż o powierzchni 26,63 m².

STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom jest zadbany, regularnie odświeżany i użytkowany z dbałością o jego stan techniczny. Został wykończony przy zastosowaniu solidnych materiałów, a jego wnętrza są utrzymane w bardzo dobrym stanie.
W 2020 roku przeprowadzono odświeżenie całego wnętrza domu poprzez malowanie wszystkich pomieszczeń. W tym samym roku zainstalowano również nowy dwufunkcyjny piec gazowy firmy Buderus.
Najważniejsze rozwiązania i wyposażenie techniczne:- ogrzewanie gazowe piec dwufunkcyjny Buderus, zainstalowany w 2020 roku,
- na parterze ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowo grzejniki,
- drewniana stolarka okienna,
- solidny dach pokryty dachówką ceramiczną,
- panele podłogowe w pokojach,
- płytki ceramiczne w kuchni, łazience, toalecie i na korytarzu,
- światłowód,
- pełne podpiwniczenie o powierzchni 95,52 m²,
- garaż w bryle budynku o powierzchni 26,63 m²,
- zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m .

Podatek od nieruchomości wynosi około 212 zł rocznie.
DZIAŁKA I OGRÓD
Działka o powierzchni 2815 m² jest jednym z największych atutów nieruchomości. Ogród został starannie zagospodarowany i przez lata przemyślanie urządzany. Liczne, dojrzałe nasadzenia, drzewa i krzewy tworzą naturalną, zieloną osłonę wokół posesji, zapewniając mieszkańcom prywatność i poczucie przestrzeni.
Duża, zadbana powierzchnia trawnika daje wiele możliwości codziennego korzystania z ogrodu od wypoczynku i rekreacji po rodzinne spotkania czy zabawę z dziećmi.
Jednym z jego atutów jest zadaszona altana z miejscem do siedzenia, tworząca wygodną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu. Jej położenie wśród zieleni sprzyja spędzaniu czasu z rodziną i przyjaciółmi niezależnie od pory dnia.
W ogrodzie znajdują się również wydzielone miejsca do odpoczynku, ławki oraz starannie zaaranżowane rabaty i nasadzenia. Całość tworzy spójną, dojrzałą przestrzeń, która nie wymaga tworzenia od podstaw jest już gotowa do korzystania i dalszego rozwijania według własnych upodobań.
Przy części dziennej domu znajduje się taras o powierzchni 15,75 m², z którego można bezpośrednio podziwiać ogród. Taras wraz z ogrodem tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i dodatkowe miejsce do odpoczynku w otoczeniu zieleni.
LOKALIZACJA OSINIEC
Osiniec to spokojna miejscowość w gminie Gniezno, bezpośrednio granicząca z Gnieznem od zachodu i północy. Od wschodu sąsiadująca ze Szczytnikami Duchownymi.
Od nieruchomości do granicy Gniezna jest około 500 metrów. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne, podmiejskie otoczenie z wygodnym dostępem do infrastruktury, sklepów, szkół i usług Gniezna.- ok. 200m do przystanku komunikacji miejskiej
- ok. 500m od sklepów Dino i Delikatesy
- 300m od przychodni lekarskiej z wieloma specjalistami
- ok.340m- plac zabaw

Dla kogo? Nieruchomość może być szczególnie dobrym wyborem dla:- rodziny szukającej przestronnego domu z dużym ogrodem,
- osób ceniących prywatność i dużą powierzchnię działki
- rodziny wielopokoleniowej,
- osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy lub rozwijania hobby,

Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

* Finansowanie zakupu:
U nas w ramach obsługi Klienta kupującego oferujemy bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym oraz bezprowizyjną pomoc w wyborze i uzyskaniu kredytu hipotecznego zakupu tej lub innej nieruchomości.

Zapraszamy do naszego biura ul.3 Maja 1/1a w Gnieźnie.
Czynne od poniedziałku do piątku w godz. 10-16 (możliwość spotkania również w innych - wcześniej uzgodnionych godzinach), natomiast w soboty - po wcześniejszym uzgodnieniu.
Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.
* Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )